Оценка стоимости аренды

Успех того или иного вида бизнеса имеет разные составляющие. Но одно обстоятельство остается решающим для всех — арендная ставка. По мнению многих арендаторов, именно она все чаще становится камнем преткновения на пути развития компании.

Озабоченность арендаторов вызвана в основном двумя причинами: окончанием срока аренды либо повышением арендной ставки. Обстоятельства вынуждают арендаторов прибегать к различным ухищрениям — от переоценки до неплатежа.

Если Вы являетесь арендатором федеральной или муниципальной недвижимости, то проведение независимой оценки стоимости арендной платы является обязательным в силу Федерального закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В частности в нем указано, что «необходимо устанавливать размер арендной платы за предоставляемые в аренду здания, сооружения и отдельные помещения равными величине годовой арендной платы, указанной оценщиком в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности."

Также отмечено, что «Оплата услуг оценщика может осуществляться за счет лиц, заинтересованных в предоставлении в аренду находящихся в федеральной собственности объектов недвижимости."

Данный факт однозначно указывает на то, что платить за государственные органы власти, как обычно, приходится нам-предпринимателям.

Московские власти перешли на рыночный порядок определения арендной платы раньше, всего лишь через шесть лет после принятия Федерального закона. В Постановлении Правительства Москвы от 30 ноября 2004 г. № 838-ПП «О расчете ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы» в статье 10 отмечено:

«При заключении договоров на проведение независимой оценки нежилого фонда для определения размеров арендной платы в соответствии с пунктами 4,1, 4,2, 4,3 настоящего постановления предусматривать необходимость определения оценщиком рыночной величины годовой арендной платы.

Независимую оценку объектов нежилого фонда для определения размеров арендной платы производить в случаях:

  • заключения договора аренды,
  • заключения договора аренды на новый срок,
  • в случае возникновения конфликтных ситуаций."

Муниципальные образования, в частности муниципальные образования Московской области в подавляющем большинстве до сих пор не привели свои нормативные акты в соответствие Федеральному закону и продолжают взимать арендную плату по разнообразным немыслимым формулам. Так, например, железобетонные перекрытия здания в разных районах Московской области могут увеличить сумму арендной платы от 1,5 до 2,5 раз, в отличие от точно такого же здания , но с деревянными перекрытиями. По оценкам же независимых экспертов данный параметр увеличивает стоимость лишь на 5—10%.

В следствии вышесказанного, аренда у многих предпринимателей съедает львиную долю оборотных средств, после чего не остается денег ни на ремонт, ни на амортизацию оборудования. Единственный выход из сложившейся ситуации — оценка арендной платы независимым оценщиком. Отчет об оценке арендной платы может быть компромиссным решением, удовлетворяющим как арендатора, так и арендодателя.

Обратившись для оценки аренды (арендной платы) в нашу компанию, вы можете быть уверены, что отныне не будете переплачивать за аренду.

 

Новости